Agence Immobilière du Pays de Loudéac

Bonjour,

Ce mois ci nous allons nous pencher sur un concept de plus en plus répandu en France : Le home stagin.  Il s'agit mettre en valeur une maison ou à un appartement pour le vendre plus facilement.

Il y a de plus en plus de biens en vente et pour faire la différence les propriétaires doivent mettre toutes les chances de leur côté.

LE HOME STAGING

Ce concept nous vient des États-Unis et consiste à mettre en valeur un bien que l’on s’apprête à vendre. Voici quelques règles à respecter et à la portée de tous. Lors de notre estimation, nous pourrons vous guider dans ce sens.

1. Réparer : la porte d'armoire qui grince, le clou qui dépasse, le carreau de céramique effrité… vous n’y faites même plus attention. Les visiteurs, eux, si !

2. Rafraîchir : un peu de peinture fraîche peut faire une grande différence, surtout si les tons collent aux dernières tendances. Optez pour des couleurs neutres.

3. Aménager l’espace : aménagez harmonieusement les pièces. Évitez les meubles volumineux qui masquent l’espace disponible et ceux qui bloquent le passage

4. Valoriser : ouvrez grands vos rideaux, en soirée pensez aux bougies, Une odeur agréable et une musique d’ambiance seront des plus.

5. Nettoyer : pensez à ranger la cuisine, faîtes vos lits, dépoussiérez, rangez vos effets personnels, entretenez le jardin.

En résumé, soignez la présentation d’une maison ou d’un appartement permet de vendre vite et bien.

LA SELECTION DU MOIS DE NOVEMBRE

L 7181 - Maison s/env. 200m² de jardin à rénover avec pièce de vie + chem, une chambre, SDE, WC, débarras. Grenier. Dépendance attenante. Eau/électricité/téléphone connectés. Située dans un cul de sac. 24 580 € FAI   http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7181.html

L 7180 - Maison rénovée en 1995, s/env. 700m² de terrain avec une cuisine, une pièce de vie + poutres + chem (env. 30m²), une chambre, véranda, SDE et WC. Grenier sur l'ensemble. Garage. Double vitrage.
69 580 € FAI     http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7180.html

Nous espérons que cette nouvelle lettre d'informations vous sera utile. N'hésitez pas à nous contacter pour une estimation gratuite de votre bien et des conseils dans le cadre d'une mise en vente ou en location.

Bon mois de Novembre à tous et à toutes.

Votre équipe AIPL
9 place de l'église
22600 LOUDEAC
Tél. : 02.96.66.46.46
Fax. : 02.96.66.46.47
aipl@orange.fr

Retrouvez nos biens sur www.immocentrebretagne.com

Bonjour à tous,

Notre information du mois d'Octobre concerne les diagnostics obligatoires. Comme vous le savez la legislation en vigueur impose aux vendeurs de réaliser des diagnostics de leur bien. Le but étant de donner une information claire et objective au acquéreurs / locataires. Ces rapports ne peuvent être établis que par des personnes agréees. Ce mois-ci nous avons également en vente des biens qui valent une visite rapidement. Nous vous en proposons une sélection sur ce blog mais vous conseillons vivement de visiter notre site internet  www.immocentrebretagne pour tous les découvrir en détail.

Nos estimations de maison/appartement/terrain sont gratuites et sans engagement. Contactez nous par téléphone 02.96.66.46.46 ou par email aipl@orange.fr afin de convenir d'un rendez vous. Nous intervenons rapidement et en toute discretion.

1 °) LES DIAGNOSTICS

Le rôle d'une agence immoblière est aussi est de vous accompagner dans les démarches en toute impartialité et de vous conseiller sur les diagnostics à réaliser dans le cadre d’une vente ou location. Un conseil personnalisé vous sera d'ailleurs donné lors de l’estimation. Voici donc les diagnostics existants :

- Constat Amiante : validité illimité (sauf si travaux).

- Diagnostic Plomb (CREP) : validité 1 an si présence de Plomb.

- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : validité 10 ans.

- État Parasitaire : validité moins de 3 mois à la signature de l’acte authentique.

- État de l’installation intérieure Gaz de plus de 15 ans : validité 3 ans.

- État de l’installation intérieure Electricité de plus de 15 ans : validité 3 ans.

- Risques naturels et technologiques : validité de 6 mois.

- Diagnostic des installations d’assainissement non collectif (entrée en vigueur au 1er Janvier 2013).

- Loi carrez : sans limitation de durée (sauf si travaux).

De plus, pour l’obtention du prêt à taux 0%, les établissements financiers peuvent également demander un état des lieux.

2°) NOS OPPORTUNITES DU MOIS

L 7163 : Longère indépendante à rénover dans son ensemble sur 1300m² de jardin. Le bien, situé dans un hameau à environ 2km du centre bourg, offre un potentiel de 80m² au sol + Grenier. Environnement calme. 38 580 € FAI . Pour en savoir plus : http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7163.html

L 7159 : Longère non-mitoyenne s/env. 600m² de jardin en sortie de village avec une cuisine + chem + poutres apparentes, 2 chambres, SDE, WC, buanderie, atelier. Grenier. Double garage. Chauf. fuel récent.
59 580 € FAI. Pour en savoir plus :  http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7159.html

L 7107 - Maison 5 chambres s/env. 1000m² de jardin avec RDC : cuisine + chem, séjour, 3 chambres, SDB, WC. 1er étage : Pièce, 2 chambres, SDE. Sous sol + garage.
117 150 € FAI   Pour en savoir plus : http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7107.html

L 7166 - S/env. 9200 m² de terrain + 1 hectare de sapinière, longère avec au RDC : cuisine éq., séjour + chem, 1 chbre + sde. 1er étage : mezz. (25m²), 2 ch + sde, wc. Dépendances. Prestations de qualité.
276 900 € FAI. Pour en savoir plus : http://www.immocentrebretagne.com/recherche-L7166.html

Et bien d'autres opportunité encore sur http://www.immocentrebretagne.com/vente-maison-loudeac.html

C'est tout pour ce mois ci.

Rendez vous début novembre pour d'autres informations.

N'hésitez pas à nous faire par de vos interrogations et suggestions. Nous serions ravis de connaitre vos impressions et souhaits.

A bientôt !

Votre équipe de l'AIPL
9 place de l'église
22600 LOUDEAC
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www.immocentrebretagne.com

A votre écoute du Lundi au Samedi

L'AIPL est une agence Immobilière indépendante et familiale aux valeurs fortes : conseil, écoute, travail en équipe, amour de son métier.

Basée au centre ville de Loudéac (22600) , 9 place de l'église, elle rayonne environ 30 KM autour d'elle. Son secteur s'étend de l'Hermitage Lorge au Nord (22150), à Merdrignac à l'est (22230), jusque Pontivy au sud (56300) et en terminant sa boucle à l'ouest par Mur de Bretagne (22530) .

Ouverte du Lundi au Samedi toute la journée, elle propose des estimations de bien gratuites et dispose de près de 300 biens à vendre ou à louer : appartement, maison, terrain.

Pour nous trouver :

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